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如果你是该笔贷款检查人员，针对该笔贷款风险，应采取的措施（）。（多选题）

“假个贷”的“假”，一是指不具有真实的购房目的；二是指虚构购房行为使其具有“真实”的表象；三是指捏造借款人资料或者其他相关资料等。（）。

下列不属于个人住房贷款合作机构风险的是（　　）。

为了防范合作机构风险，银行应对房屋进行估价，首要步骤是（　　）。

合作机构的（　　）是社会公众对合作机构的信任和认可程度。

个人住房贷款对合作机构分析的要点不包括（　　）。

商业银行对个人住房贷款合作机构审查时，分析其偿债能力，重点看（　　）。

从现有个人住房贷款和汽车贷款的实践情况看，加强对个人贷款合作机构的风险管理非常重要。合作机构可能给贷款银行带来的主要风险不包括（　　）。

在个人住房贷款中，合作机构的主要风险表现形式不包括（　　）。

个人住房贷款业务中，下列不属于“假个贷”防控措施的是（　　）。

在个人住房贷款业务中，担保公司的“担保放大倍数”是指（　　）。

房地产开发商和中介机构的欺诈风险主要表现为“假个贷”。“假个贷”的“假”并非指（）。

银行开展个人住房贷款业务中会涉及的合作机构不包括（）。

下列情形中，银行仍可继续与相应个人住房贷款担保合作机构开展合作的是（）

借款人及其配偶月所有债务支出与月收入之比应在（）以下。

根据现行监管规定，张某本笔住房贷款的月还款额最高为（）元。（填空题）

某客户拟申请一笔个人住房贷款，商业银行对其还款能力进行调查得知，该客户月均可支配收入10000元，拟申请的住房贷款经测算月还款额4500元，月物业管理费200元，查询客户信息又得知其还有一笔未结清的消费贷款，月还款额500元，商业银行可对其发放住房贷款。

一般政府部门对商品房预售时的工程进度都作出了比较明确的规定，因此与已取得商品房预售许可证的项目进行个人住房贷款合作时，可不再对项目工程进度进行调查。

在对个人住房贷款楼盘项目进行合法性调查时，要注意土地使用是否经批准，土地使用权是否被抵押，对土地使用权已经被抵押给其他银行的项目，如当地土地与房屋可分开抵押，仍可为该项目提供个人住房贷款（）

银行与房地产开发商确立合作意向后，需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施有（　）。

在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括( )。

个人住房贷款贷前调查中，项目审查具体包括（）。

银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，必须对其合法性以及其他资质进行严格的审查，审查内容主要包括（）。

借款合同应符合《合同法》的规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、（　　）等。

个人住房贷款支付管理环节的主要风险点包括（　　）。

借款人申请个人住房贷款须提供购房首付款证明材料，可以证明首付款交款的单据有（　　）。

一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五证”的有（　　）。

个人住房贷款的贷款审批人在贷款审批时应审查（　　）。

在办理个人住房贷款时，项目审查的内容包括（　）。

在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括（）。

银行在挑选个人住房贷款合作单位时，应当审查的内容主要包括（）。

陈小姐是某公司职员，本月工资收入8000元，本月向同事借款2000元(期限三个月)，本月住房贷款还款2500元，本月支付物业管理费500元，其本月所有债务支出与收入比为（）。

借款人及其配偶一笔住房贷款月还款额与月收入之比应在（　）以下。

对个人住房贷款楼盘项目的审查不包括( )。

( )是对银行在经办和管理个人住房贷款工作中形成的具有史料价值及参考利用价值的贷款管理专业技术材料的总称。

贷款审查人认为需要补充材料和完善调查内容的，应否决该申请人的申请。（）

房地产开发项目资本金比例达不到( )的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

个人住房贷款业务合作中开发商一般需要与商业银行签订（　　）。

贷款中，单笔贷款的审查不包括（　　）。

在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商及楼盘项目审查时，无需审查的是（　　）。

个人贷款审查人审查完毕后，应对贷前调查人提出的调查意见和贷款建议是否合理、合规等在（　　）上签署审查意见。

对开发商及楼盘项目本身的审查不包括（　　）。

本次贷款的月还本付息额2350元，所购房产的月物业管理费预计150元，其他债务月均偿付额300元，借款人月均收入5000元，依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，审查其房产支出与收入比、所有债务与收入比两项指标，下列说法正确的是(　　)。

下列关于个人住房贷款的贷款发放条件的表述，错误的是（）。

在商业银行发放个人住房贷款前，开发商开发的项目必须“五证”齐全，“五证”是指（）。

陈小姐是某公司职员，每月工资收入为人民币8000元，每月信用卡还款人民币2500元，每月支付保险费人民币500元，则其每月所有债务支出与收入比为（）。

根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在（），月所有债务支出收入比控制在（）。

关于个人住房贷款调查的方式和要求，下列说法错误的是（）。

对个人住房贷款楼盘项目的准入调查不包括（）。

对个人住房贷款楼盘项目的调查不包括（）。

目前我国政府规定的居住用地的土地使用权出让年限为（　　）年。

房地产估价中，（）原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

如果在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易，则可以采用市场法进行房地产估价。

房地产估价的原则包括()。

在房地产估价中，遵循合法原则应做到（）。

房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（）。

采用收益法进行房地产估价的操作步骤有（）。

房地产的特性包括不可移动、独一无二以及（）。

针对不同房地产估价目的所采用的价值标准，分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时，要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在（）条件下最可能实现的价格。

房地产的特性包括（）。

房地产估价根据委托人目的不同，施行不同的估价方法，但总体上都应遵循以下（）原则。

房地产估价的基本原则包括( )。

对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为()。

按使用方式的不同，房地产可以分为（　　）。

下列房地产类型中，难以采用市场法估价的是（　　）。

关于房地产估价，下列说法错误的是（　　）。

对于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等，适宜采用的房地产估价方法是（　　）。

下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。

采用成本法对房地产估价的理论依据是（　　）。

采用市场法进行房地产估价的难点在于（）。

关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。

房地产估价中，（）要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

房地产具有不可移动、用途多样、寿命长久等诸多特性，根据我国政府部门规定，关于土地使用权出让年限的表述错误的是（）。

下列关于房地产估价主要方法的表述正确的是（）。

关于我国现有个人贷款业务的特征，下列说法错误的是（）。

采取市场法评估房地产价格时，通常应选取（）个可比的类似房地产。

对于采用市场法进行房产估值时应选取( )个可比实例。

以下关于土地使用权期限，错误的说法是( )。

一般来说，贷款期限在1年以内（含）的个人贷款利率实行（）。

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。()[2016年6月真题]

个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限。（　　）

个人住房贷款可采取多种还款方式，如一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法等，借款人可在一笔贷款合同中与银行约定其中的一种或几种还款方式。（）

新建房个人住房贷款是指银行向符合条件的个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。（）

个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低，但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，系统性风险也相对集中。

一笔借款合同可以选择多种还款方式。

个人住房贷款的计息、结息方式由央行确定。

个人住房贷款中，在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人需继续承担保证责任。（）

个人申请住房公积金贷款，一般可以由住房公积金管理中心作为保证人向银行提供担保。

法人单位不能作为个人保证贷款的保证人。（）

A城市为非限购城市，开发商开发了“城市广场”城市综合体项目，总建筑面积50万平方米，其中住房20万平方米，销售均价1.2万元／平方米，商铺20万平方米，销售均价2.4万元／平方米，公寓（商住两用房）10万平方米，销售均价1.8万元／平方米。开发商拟将该项目全部出售，在取得项目商品房预售许可证之后，开发商向某商业银行提出按揭合作申请，银行通过楼盘准入流程，对楼盘进行了准入。

个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有的特点是( )。

个人住房贷款按照贷款利率的确定方式可划分为( )。

个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括( )。

借款人具备下列（　　）条件方可申请个人住房贷款。

个人住房贷款的申请人需满足贷款银行的要求，包括（）。

下列关于个人住房贷款的表述，不正确的有（）。

个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有的特点有（）。

下列属于个人住房贷款用途范围的是（）。

按照资金来源可以将个人住房贷款划分为（）。

个人住房贷款采用抵押方式的，贷款行应（）。