应得客最新考试题

甲公司因与丙公司订立“钢材买卖合同”对丙公司享有总额为3678万元的货款债权，于2021年3月1日到期。之后，甲公司与乙银行订立“有追索权国内保理合同”约定：“①乙向甲提供3000万元保理融资款，受让甲公司基于‘钢材买卖合同’对丙公司享有的3678万元应收账款债权。②乙向甲提供的保理融资款的到期日为2021年6月1日。”保理融资款到期，乙银行未足额收到丙公司支付的3678万元账款。对此，下列选项中，正确的是（）。

甲公司与乙公司签订了保理合同。根据我国《民法典》的规定，关于保理合同的内容应当包括（）。

甲公司与乙银行签订了保理合同。根据《民法典》的规定，这种合同属于（）。

甲公司与乙公司订立了买卖合同，于2021年1月9日将一批货物出售给乙公司，货值2000万元。合同约定乙公司收货后于2022年8月9日付款。甲公司资金紧张，交货后便与丙银行订立了无追索权的保理合同，丙银行提供相应的资金融通。保理合同签订后，甲公司、丙银行未将之告知乙公司。下列选项正确的是（）。

甲公司与保理商订立保理合同，将甲公司对乙公司的应收账款债权转让给保理商，下列选项正确的是（）。

在下列类型的保理合同中，由保理人承担全部风险的是（）。

甲公司对丙银行谎称，甲公司与乙公司之间存在买卖合同关系，并与丙银行订立保理合同，将对乙公司的“应收账款债权”转让给丙银行，乙公司对该合同予以确认。现丙银行请求乙公司支付价款，乙公司以与甲公司之间并不存在买卖关系为由拒绝。对此，下列选项中，正确的是（）。

有追索权保理

无追索权保理

保理合同

试述融资租赁合同中租赁物的瑕疵担保责任。

租赁期满，设备所有权归属于谁？

甲公司在使用过程中部分部件需要维修，该维修费用应由谁承担？

甲公司在使用设备的过程中，因闪电击中电线而令设备受损，损失应由谁承担？

若乙公司交付的设备质量不符合要求，则甲公司可否向乙公司追究责任？

甲、乙、丙公司之间的合同属于哪种合同？

甲公司需要乙公司生产的一套精密成套设备，双方找丙公司商议，由丙公司购买并直接租给甲公司。甲、乙、丙公司三方签订了如下合同：（1）由丙公司付给乙公司货款500万元；（2）乙公司负责将精密成套设备运送给甲公司；（3）甲公司承租该设备，期限为10年，每年租金为60万元。该合同由甲、乙、丙公司的法定代表人签字，甲、乙、丙公司加盖了合同专用章。合同签订后，乙公司按约定将设备交付给甲公司。甲公司收到设备后，经过调试，开始使用设备，但在使用过程中，闪电击中电线，使设备损坏。请回答下列问题：

简述承租人支付租金的义务。

简述融资租赁合同的特征。

甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。如租赁期间因设备自身原因停机，造成承租人损失，则下列说法正确的是？（）

甲融资租赁公司与乙公司签订融资租赁合同，约定乙公司向甲公司转让一套生产设备，转让价为评估机构评估的市场价200万元，再租给乙公司使用2年，乙公司向甲公司支付租金300万元。合同履行过程中，因乙公司拖欠租金，甲公司诉至法院。对此，下列哪些选项是正确的？（）

在签订融资租赁合同之后，因租赁设备出现故障，承租人要求出租人修理，但出租人拒绝，承租人便拒绝支付租金。经出租人数次催告，承租人仍然拒绝支付月租金。对此，下列选项中，正确的有（）。

在签订融资租赁合同之后，承租人从出卖人处接受了某设备。合同约定承租人可以直接向出卖人行使索赔的权利。在正常使用中，因设备出现故障而使承租人的职工受到伤害。该职工愤怒之下，用锤头砸坏了设备。对此，下列选项中，正确的有（）。

下列关于融资租赁物所有权归属的说法中，正确的有（）。

融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括哪些人？（）

甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。对此，下列哪些判断是正确的？（）

下列关于融资租赁合同的说法中，正确的有（）。

在一批汽车的融资租赁合同中，承租人甲公司进入破产程序，出租人乙公司主张租赁物不属于破产财产的，下列哪一理由是正当的？（）。

在融资租赁合同中，承租人在使用租赁设备的过程中，设备发生故障。因此，承租人便请求出卖人与出租人修理，但出卖人与出租人均拒绝修理，则下列选项中，正确的是（）。

甲公司急需一种设备，苦于资金不足，便找到从事融资租赁业务的乙公司，说明了自己的要求，签订了融资租赁合同。乙公司派自己的专业人员，找到了丙公司，与之签订了买卖合同。按照约定，丙公司将设备交付给了甲公司。甲公司向乙公司、丙公司提交了验收合格通知书，则下列选项中，错误的是（）。

甲与乙签订了一份租赁合同，约定甲向乙出租某型号的机器。随后，甲又与丙签订买卖合同，从丙处购买该种型号的机器。对此，下列选项中，正确的是（）。

甲按照乙的要求，选择了出卖人丙，签订了融资租赁合同，从丙处购买了一套机器设备，出租给乙使用。丙向乙交付了设备。设备存在瑕疵，在使用过程中，致路人丁人身受到伤害。对此，下列选项中，正确的是（）。

按照融资租赁合同的约定和承租人的要求与选择，出租人选定了租赁设备，并交付给了承租人使用，但在使用中发现设备存在质量问题。对此，下列选项中，正确的是（）。

在融资租赁合同中，因出卖人不履行义务而产生索赔的权利，（）。

甲、乙双方达成一份协议，其要点为：甲方按照乙方指定的型号和技术要求购进一套设备；甲方将设备交付乙方租赁使用，设备所有权属于甲方；乙方按期交纳租金；租赁期满，设备归乙方所有。按照《民法典》，此协议属于哪一种合同？（）

融资租赁合同

试述承租人的优先购买权。

丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？

丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？

甲是否有权请求乙赔偿因2021年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？

别墅装修问题应如何处理？理由是什么？

甲、丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药费用、损失应如何处理？理由是什么？

别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？

甲、乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？

2021年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为5年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了1个月，乙不知情。更换瓦片时，一名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。2021年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲一万余元财产损失。2022年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊已占用别墅。原来，2020年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。请回答下列问题:

丁是否可以通过某种方式，要求丙搬出房屋？为什么？

甲将房屋卖给丁，甲与乙、乙与丙之间的租赁合同效力如何？为什么？

如果丙与妻子搬进房屋不久后，丙去世，丙妻可否继续居住？为什么？

房屋修理费用最终应由谁承担？为什么？

丙应当向甲还是乙支付租金？为什么？

甲、乙、丙是否享有法定合同解除权？为什么？

乙与丙的租赁期限如何确定？为什么？

2018年3月1日，甲与乙就房屋出租订立了书面合同。甲将其房屋租给乙使用，租期3年，租金每年7000元。3年之后，乙仍然居住在房屋之中，而甲也没有表示反对。2021年8月1日，经过甲许可，乙与丙达成口头协议，将房屋转租给了丙，租期以后再说，租金每年9000元。丙与妻子搬进了房屋。2022年2月1日，雷雨交加，房屋的一面墙壁被大水冲垮。甲、乙、丙三人均不愿自己拿钱修理房屋，争吵不休。最终，丙只得自己雇人将房屋修好，丙为此支付了1000元。经过此事，甲感到十分伤心，向乙、丙表示将把房屋卖出去，乙与丙则表示随甲的便。2022年5月1日，甲与丁签订买卖合同，将房屋卖给了丁，同日办理了过户登记手续。请回答如下问题:

简述转租与租赁权让与的区别。

简述承租人的义务。

简述出租人的义务。

简述租赁合同的特征。

柳某欲出租房屋，于2021年5月与孟某签订合同A，租期1年，孟某随即入住。2021年9月柳某又与马某签订合同B，租期1年，柳某与马某办理了备案登记手续。请问下列哪些选项是正确的？（）

甲将房屋出租给乙，后经甲同意，乙将房屋转租给丙。在丙使用房屋期间，乙下落不明，未向甲支付租金。下列说法错误的是（）。

居民甲经主管部门批准修建了一排临时门面房，核准使用期限为2年，甲将其中一间租给乙开餐馆，租期2年。期满后未办理延长使用期限手续，甲又将该房出租给了丙，并签订了1年的租赁合同。因租金问题，发生争议。对此，下列哪些选项是正确的？（）

居民甲将房屋出租给乙，乙经甲同意对承租房进行了装修并转租给丙。丙擅自更改房屋承重结构，导致房屋受损。对此，下列哪些选项是正确的？（）

甲公司将自己所有的10台机器出租给了乙公司，乙公司未经其同意，将其低价出售给知情的丙公司，丙公司又将其出租给丁公司。丁公司对上述交易过程完全不了解。对此，下列哪些选项是正确的？（）

甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、丙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？（）

丁某将其所有的房屋出租给方某，方某将该房屋转租给唐某。对此，下列哪些表述是正确的？（）

甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房屋租给丙住。丙是个飞镖爱好者，因练飞镖而将房屋的墙面损坏。下列哪些选项是正确的？（）

甲急于找房子住。甲不顾乙的房子属于危房，急切之下与乙达成口头协议，约定甲以每年2000元的价格租赁乙的房屋，租期为3年。对此，下列选项中，正确的有（）。

下列情形中，当事人可以解除租赁合同的有（）。

乙租了甲一台电冰箱使用，甲告诉乙电冰箱有毛病，要正常使用的话，必须购买电源稳压器，否则会出问题的。乙使用电冰箱一段时间之后发觉并没有什么问题，便将甲的警告抛于脑后。某日，供电公司在未事先通知的情况下检修线路，导致电压不稳，电冰箱被毁，乙放在冰箱里的名贵海参全部腐烂。对此，下列选项中，正确的有（）。

甲公司租了乙的一栋破旧的楼房，合同约定甲公司要在该楼房内建起一个大型的现代化商场，年租金为50万元，租期为20年。合同签订后，甲公司派工程队进入楼房，大张旗鼓地改造楼房。乙看到楼房被弄得面目全非，十分不忍，便告知甲公司解除合同，要求甲公司赔偿损失。对此，下列选项中，正确的有（）。

10月6日，甲与乙达成口头协议，甲将自己的牛租给乙耕地。10月7日，乙到甲家中将牛牵走。10月10日，乙又与甲商量以1000元的价格将牛买下，甲同意。对此，下列选项中，正确的有（）。

冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。对此，下列选项哪些是错误的？（）

甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多间房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。对此，下列哪些选项是正确的？（）

甲与乙签订了一份租赁合同。合同约定，在甲父死亡后，甲将房屋租给乙居住。这一合同的性质应如何认定？（）

老王带着家人迁居到一个新的地方，因没有房子住，便租了老孙的一套房屋。搬进去以后，老王发现一到下雨天，房屋便漏雨严重。老王要求老孙赶快把房子修好，但老孙认为应当由老王自已出资修理。老王只得自己掏钱将房屋修好。对此，下列选项中，正确的有（）。

小丽在租了老张的房屋之后，嫌房屋太闷，找来工人加宽窗户，并对房屋加以装饰，老张对此十分不满。下列选项中，正确的有（）。

甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。对此，下列哪一选项是正确的？（）

孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。对此，下列哪一表述是正确的？（）

甲与乙签订运输合同，由甲为乙运输存放在丙处的货物。甲与丙签订租赁合同，租用丙的汽车为乙运输货物，租期3年，每年的租金为2万元。1年过后，丙数次要求甲支付租金，但甲置之不理。对此，下列选项中，错误的是（）。

小王有急事要办，小刘表示他刚把摩托车加满了油，愿意给小王用。两人口头协议，小王租用小刘的摩托车，小王将事情处理完毕即交还摩托车，租金100元。对此，下列选项中，正确的是（）。

甲租赁了乙的房屋用于居住，因又找到了新的房屋，甲便将乙的房屋租给了丙。根据《民法典》的规定，下列选项中，错误的是（）。

房屋所有权人刘某与张某签订为期10年的房屋租赁合同，将房屋租给张某居住。1年以后，刘某将房屋卖给霍某，霍某要求张某搬出房屋。霍某的这种要求是否有法律依据？（）

小刘租老张的牛耕地，因牛患病，在耕地时，牛意外死亡。对此，下列选项中，正确的是（）。

张某于2021年1月向何某租住一套房屋，租期1年。半年后何某出国。租期届满，何某并未作任何表示。2022年3月何某归来，要求张某立即搬出。对此，下列选项哪个是正确的？（）

甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲、丙之间的房屋买卖合同无效。对此，下列哪一表述是正确的？（）

甲将房屋租给乙，在租赁期内未通知乙就把房屋出卖并过户给不知情的丙。乙得知后劝丙退出该交易，丙拒绝。关于乙可以采取的民事救济措施，下列哪一选项是正确的？（）

明华公司与老赵签订了租赁合同，承租老赵临街的一套房屋，租赁期为30年。对此，下列选项中，正确的是（）。

甲与乙口头协商，甲将房屋出租给乙使用，租赁期为2年。对此，下列选项中，正确的是（）。

承租人的优先购买权

转租

租赁合同

试述保证责任免除和消灭的事由。

试述保证合同的从属性。

利达公司是否需要承担担保责任？

康达公司抗辩理由二是否成立？

康达公司抗辩理由一是否成立？

顺达公司抗辩理由二是否成立？

顺达公司抗辩理由一是否成立？

2019年10月18日，郑某在某汽车品牌店购买豪华汽车一辆，双方签署“买卖合同”，汽车价格为440万元，首期付款为220万元。余款则通过按揭贷款方式由某行王县支行支付，以汽车办理两年期抵押贷款，约定年利率为12%。2019年10月18日，郑某与某行王县支行另行签署了“汽车抵押类贷款合同”，办理了抵押登记，并由康达公司在“贷款合同”“担保人”一栏签名盖章。2019年10月19日，利达公司与某行王县支行签署“保证合同”，约定对郑某的借款承担一般保证责任。“保证合同”第14条约定:“本合同请由甲乙双方法定代表人或法定代表人授权的代理人签名并加盖公章后生效。”但该“保证合同”仅由利达公司法定代表人陆某私下签名并未加盖公司公章。在知道担保的情况下，利达公司事后并不认可。2019年10月20日，顺达公司单方向某行王县支行出具了一份“贷款担保承诺函”，注明“郑某在贵行申请汽车按揭贷款，我公司愿意为其提供担保，当郑某丧失偿债能力不能按期还款时，则由我公司负责还款”。2020年11月20日，郑某与某行王县支行协商对贷款年利率进行了调整，降为10%。2022年3月18日，某行王县支行对主债务人郑某提起诉讼并胜诉，但郑某欠债较多，除某豪华汽车以外并无可供执行的财产。2022年4月18日，某行王县支行又对顺达公司和康达公司提起诉讼，要求其对起诉郑某后胜诉判决书所确定的本金和利息承担保证责任。顺达公司抗辩理由一: 2020年11月20日，郑某与某行王县支行对贷款利率进行了调整，但并未经过本公司同意。顺达公司抗辩理由二:我公司单方向某行王县支行出具了"贷款担保承诺函"，并不是双方合意的结果，且已经过了保证期间。康达公司抗辩理由一:某行王县支行应首先将郑某的某豪华汽车进行拍卖或变卖，不足部分才能要求本公司承担责任。康达公司抗辩理由二:某行王县支行要求本公司承担保证责任，但已过了保证期间，本公司依法不应当承担保证责任。诉讼中，某行王县支行又申请增加利达公司为共同被告。请回答下列问题:

简述保证人的专属抗辩权。

简述保证合同的成立条件。