张先生今年32岁,名下负债仅有一笔个人住房贷款,合同金额60万元,期限25年,等额本息还款方式,定价为基准利率(假定贷款基准利率4.8%),现已偿还6年。近期拟和家人购买楼盘项目“精品壹号”的一处商品住房,改善居住环境。“精品壹号”由当地的开发企业东方置业投资公司开发,施工方为通达施工工程公司。商品住房面积210平方米,总价150万元,张先生首付75万元,拟贷款75万元,期限10年,还款方式是等额本息,贷款利率为贷款市场报价利率加96个bp。假定贷款市场报价利率为4.8%。
张先生每月物业费支出1000元,本月因孩子课外培训一次性支出3000元,因临时用款向朋友Y一次性借入10万元。M银行客户经理小王受理了张先生的贷款申请,对申请资料进行审查,并与借款人进行了面谈面签。看到客户收入水平能覆盖还款负担,且精品壹号项目已封顶,就将贷款提交审批并顺利通过,发放了贷款。


