应得客最新考试题

住房公积金缴存单位和个人的缴存比例原则上不高于（）。

房屋征收中对评估确定的价格，被征收申请复核后房屋价值有异议的，可以向（）申请鉴定。

房屋征收中组织实施工作的是（）。

建设单位申请土地选址意见书时可以同（）一并提交申请。

禁止发布房地产广告的是（）。

注册房地产估价师证书是（）颁发的。

甲公司用其他房地产设定最高额抵押1000万元，用来担保未支付乙公司贷款，已登记，甲公司共欠乙公司贷款1500万元，甲公司偿还100万元后无力偿还，乙公司就拍卖所得（）万元拥有优先受偿的权利。

根据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018），5分钟生活圈居住人口容纳规模最多（）人。

五分钟生活圈居住区应配备（）。

住宅用地土地到期（）续期。

根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,居住街坊绿地宽度最少为（）。

用收益法测算某商服用地项目。城市建设维护税为7%的取值，该地区属于（）。

耕地占用税实行（）税率。

下列交易方式中属于土地二级市场范围外的是（）。

下列用地中，属于农民集体用地的是（）。

根据《土地管理法》，农用地包括（）。

下列设施中，属于五分钟生活圈居住区必须配建的有（）。

在以下行为中，属于转让的是（）。

建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量问题，（）应当履行保修义务。

（）是直接负有纳税义务的单位和个人。

以下不属于5年维修期的是（）。

属于国家准入类的资格类考试的是（）。

城市维护建设税属于（）。

房屋预售转为现售的标志（）。

下列住宅中，容积率最低的是（）。

下列规划中，强调实施性的是（）。

土地登记和分类统计属于土地管理中的（）方法。

农村村民获得宅基地使用权的方式是由集体经济组织（）。

下列房地产活动中，属于房地产咨询业务的是（）。

S市计划建设一项水利灌溉工程，以改善地区生态环境、农业生产和农村人口生活条件。为加快推进工程项目建设，S市委托某咨询公司进行工程项目可行性研究和社会评价。该咨询公司项目可行性研究报告载明的背景材料包括：①改善地区生态环境；②加快地区经济发展；③建成引水主干渠和开发新的灌区；④改建水利枢纽工程；⑤建设用时1年，预计用工1200人▪月；⑥由相应资质水利工程设计院勘查设计；⑦改革行政管理机构管理职能分工；⑧提高相应人群的人均收入水平；⑨投资1.5亿元；⑩水利灌溉渠覆盖5000hm2耕地。项目建成以后，预计水利灌溉覆盖区的5000hm2耕地的粮食作物比项目建设前每年增产1500万kg，增加净收入3300万元。已知：社会折现率为8％；不存在价格扭曲现象；项目现金流按年末发生计；项目数据均不含增值税。该咨询公司开展的项目社会评价主要包括社会调查、社会分析和社会管理方案制定等内容。问题（计算部分要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）：1.列出逻辑框架法中垂直逻辑关系中的目标层次，并将背景材料中的①－⑩项内容列入相应的目标层次2.在运用逻辑框架法确定本项目目标时，垂直逻辑关系和水平逻辑关系分析的目的分别是什么？3.根据已知条件，计算该项目建成后前6年的经济净现值，并判断项目的经济合理性。4.指出咨询公司项目社会评价中社会分析应包括的主要内容。

A市化工园区委托某咨询公司研究谋划产业链重大项目，结合园区产业基础和配套条件，该咨询公司研究提出引入2家产业链相关企业分别投资建设S、X两大项目，以形成产业集聚效应。其中S项目处于产业上游，主要为X项目提供原料，X项目处于产业下游，生产精细化工产品。根据园区要求，该咨询公司另谋划了S项目和X项目相结合的一体化项目Y。各项目基本数据见表5-1。各项目建设期均为2年，生产期均为8年。建设期内各项目建设投资比例每年均为50％，流动资金均在投产第一年投入，生产期各年生产负荷均为100％。上述金额均不含增值税，忽略投资增值税的影响，忽略资产余值回收，项目现金流量按年末发生计，项目投资所得税前财务基准内部收益率为10％。咨询工程师甲认为建设一体化项目Y，比分别建设S项目和X项目之和的财务效益差；咨询工程师乙提出项目谋划应编制S、X项目所涉及的产业链图；咨询工程师丙认为，项目高效落地运营离不开要素资源的支撑，要素资源就是指自然资源，以水、土地、矿产、能源为代表。问题（计算部分要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）：1.通常产业聚集可带来哪些好处？2.分别计算S项目、X项目和一体化项目Y的项目投资所得税前净现值及净现值率。3.判断甲的观点是否正确，并说明理由。4.判断乙的观点是否正确，并说明产业链图的作用。 5.判断丙的观点是否正确，并说明理由。

A公司拟并购B公司，为保证并购活动顺利推进，需对B公司的价值进行评估。A公司工作人员采用市场法，从市场上选取了B公司相似的C、D、E公司作为参考，相关数据如表4所示。另预计B公司本年度销售额20000万元、账面价值14000万元、经营净现金流量2000万元。为筹措并购资金，工作人员还设计了两种融资方式。方式一：采用增发普通股方式筹资，已知增发普通股的股价为每股21元，预计本年每股发放股利1元，股利年增长率为5％。方式二：采用发行5年期企业债券方式筹资，债券面值为100元，发行价格为100元，票面年利率为5％，到期一次还本付息（单利计息），发行费费率为0.5％，不考虑债券兑付手续费，所得税税率为25％。工作人员提出了甲、乙两种融资方案，甲方案融资方式一与融资方式二筹措资金额比值为3:7，乙方案比值为5:5。问题（计算部分要求列出计算过程，最终计算结果保留两位小数）：1.用市场法估算B公司的价值。2.若采用融资方式一筹措并购资金，不考虑其他因素变动的影响，用股利增长模型法测算A公司增发普通股的资金成本。3.若采用融资方式二筹措并购资金，计算A公司发行企业债券的所得税后资金成本。4.假设方式一的资金成本为10％，方式二的所得税后资金成本为5％，采用比较资金成本法计算甲、乙两种融资方案的平均资金成本，并选择最佳融资方案。

受C市政府委托，某咨询公司为该市一大型公益性项目进行方案研究。该项目拟进口一套设备，设备离岸价为100万美元，其他有关费用参数为：国外海运费费率为4％；海上运输保险费费率为0.1％；银行财务费费率为0.15％；外贸手续费费率为1％；关税税率为10％；进口环节增值税税率为13％；人民币外汇牌价为1美元＝7.1元人民币，设备的国内运杂费费率为2.1％。参照类似项目资料，该项目设备费为该进口设备费的10倍，其他专业的工程费用合计为设备费的80％，工程建设其他费用和预备费为工程费用的60％，以上费用均含增值税，忽略其他因素的变化。为缓解该市财政压力，基于该项目具有一定收益的情况，咨询工程师甲建议，本项目可通过发行地方政府专项债筹措项目建设所需部分资金；咨询工程师乙赞同甲的意见，并认为，本项目应以地方一般公共预算收入水平来衡量本项目还本付息能力。此外该咨询公司变质了项目事前绩效评估大纲，其内容包括项目实施的必要性、公益性、收益性和项目收入、成本、收益预测合理性等。问题（计算部分要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）：1.估算该套进口设备的购置费。2.估算该项目建设投资。3.甲、乙的观点是否正确？说明理由。4.项目事前绩效评估除该咨询公司提出的上述内容外，还应包括哪些？

某咨询公司受甲企业委托，分析其生产的A、B两类产品的市场竞争情况，并协助制定企业发展对策。通过市场调查搜集到的甲企业2023年A、B产品的国内市场销售量和其他相关数据见表2。问题：1.该咨询公司预测今后两年A、B产品国内市场销售量年均增长率保持不变，用波士顿矩阵分析甲企业的A、B产品分别属于什么业务类型，并说明判断依据。2.采用波士顿矩阵理论，分别指出A、B产品业务的特点和甲企业应采取的战略。3.用简单移动平均法预测2024年前三个月甲企业A产品的市场销售量（取n＝3）。4.对A、B产品的市场销售量进行短期预测时，哪一种产品更适合采用一次指数平滑法？说明理由。比较一次指数平滑法与简单移动平均法的主要区别。5.市场预测可采用的因果预测方法有哪些？

为加快产业转型升级，S市政府委托某咨询公司谋划一批重大项目，其中Z项目投资52亿元，预期经济、社会效益较好。根据S市国土空间规划和产业布局，拟将该项目选择在条件较好的A区或B区布局。A、B两区基本信息和“十四五”节能考核指标见表1-1，生态环境承载力评价标准见表1-2。问题：1.根据A、B两区的产业结构和就业结构信息，判断A、B两区所处的工业化发展阶段，并说明该阶段的产业结构及就业结构特征。 2.对一个区域来说，可持续的生态系统承载需满足什么条件？3.根据生态环境承载力评价结果，应推荐A区还是B区布局Z项目？给出推荐理由并说明相应评价指标的含义。4.解释表1-1中A区“十四五”节能考核指标的含义，并说明我国能耗双控和碳排放双控的含义。

若所得税前基准收益率下调，其他条件不变，分析每吨污水处理价格的变化，说明对哪个方案的价格影响更大，并陈述理由。

计算达到所得税前基准收益率时，A 方案每吨污水处理的价格应为多少。

按照甲、乙的意见，各自应推荐的方案是哪个？分别说明理由，并判断其意见的正确性。

计算 A、B 两个方案的所得税前差额投资财务净现值。

分别计算 A、B 方案每吨污水处理总成本费用。

某污水处理厂，年处理污水 600 万吨，某市政采取 A、B 两种方案比选，建设投资全部形成固定资产，折旧年限 10 年，不计残值。建设期 1 年，运营期 10 年，所有费用均发生在年末，所得税前基准收益率为 10%。聘请咨询工程师对项目进行评估，甲认为应采用总成本费用法来选取方案；乙认为应采用所得税前差额投资财务净现值法选取方案更加合理。

下列项目评价指标中，属于项目后评价通常选用的财务和经济评价指标的有（）

下列投资项目风险对策中，属于风险转移对策的有（）。

下列风险估计的方法中，可以估计风险影响的有（）。

投资项目风险识别报告应包含的内容有（）。

根据《关于建立健全重大决策社会稳定风险评估机制的指导意见（试行）》（中办发（2012）2号）下列项目中，属于需要开展社会稳定风险分析与评估的项目有（）。

关于社会项目评价中利益相关者的说法，正确的有（）。

下列投资方案经济评价指标中，属于动态评价指标的有（）。

根据《工业项目建设用地控制指标》，下列控制指标中，属于推荐性指标的有（）。

根据《危险废物填埋污染控制标准（GB18598-2019）》，关于危险物品填埋场场址选择的说法，正确的有（）。

根据国家现行有关项目的规定，项目申请书主要类型有（）。

下列建设项目财务分析涉及的税种中，在会计处理上应计入“税金及附加的有”（）。

建设项目相关的要素中，属于资源环境要素的有（）。

关于建设项目可行性研究报告中安全保障方案的说法，正确的有（）。

下列融资方式中，属于外源融资的有（）。

关于政府和社会资本合作（PPP）的说法，正确的有（）。

下列市场预测方法中，属于时间序列分析法的有（）。

下列投资项目建设条件中，属于可行性研究报告建设地点自然条件内容的有（）。

根据《自然资源部关于在经济发展用地要素保障工作中严守底线的通知》资发（2023）90号），关于项目用地应达到的要求的说法，正确的有（）。

根据《规划环境影响评价条例》，关于规划环境影响评价的说法，正确的有（）。

产业发展规划报告中，实施方案应包括的内容有（）。

关于产业发展规划特点的说法，正确的有（）。

下列工程咨询单位资信事项中，属于申请乙级专业资信应具备的条件有（）。

下列咨询成果中，属于政府投资项目决策需审批的文件有（）。

关于项目决策分析与评价基本要求的说法，正确的有（）。

关于投资目标的说法，正确的是（）。

采取直接投资和资本金注入的政府投资项目，除影响重大的项目等特殊情况外，一般不再审批（）

根据《自然资源部农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知》（自然资规[2019]4号），各类设施农业用地的有效期限为（）年

根据《中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法》,以贴息方式使用中央预算内资金时，申报单位应向投资部门报送( )。

【知识点过时真题，仅供参考】根据《中央政府投资后评价管理办法》，应纳入中央政府投资后评价管理范围的项目是（）。

政府投资项目开展后评价的核心目的是（）。

工程项目决策分析阶段体现风险应急管理的文本形式是（）。

关于投资项目风险对策的说法，正确的是（）。

采用概率树法进行投资项目风险分析时，首先应做的工作是（）。

下列投资项目的风险中，属于组织管理风险的是（）。

投资项目风险识别的结果是（）。

根据敏感性分析结果进行项目方案选择时，一般所选方案应具备的特点是（）。

某项目设计生产能力为200万吨/年，预计达产年的产品售价为1500元/吨，产品税金及附加为30元/吨，可变成本为750元/吨，年总固定成本为40000万元，以上金额均不含增值税。该项目以产品售价表示的盈亏平衡点是（）元/吨。

关于投资项目不确定性与风险关系的说法，正确的是（）。

某项目的社会稳定风险分析工作发现，部分群众对项目有意见、反应强烈，有可能会引发大规模群体性事件，则该项目的社会稳定风险等级应为（）。

下列社会评价的内容中，属于可行性研究阶段社会评价重点的是（）。

某项目建设期1年，项目建设投资额1000万元，其中70%由银行贷款，贷款年利率为4%，假设贷款在建设期当年年中发生，建设期内按年付息，运营期的前三年按等额还本付息方式偿清，此外项目中还有200万元的流动资金，全部为自有资金，运营期第二年总成本为100万元，年利润总额80万元，若不考虑税收影响，假设运营期所有费用均发生在年末。该项目运营期第二年的总投资收益率约为（）。

某改造方案拟在现有生产线的基础上增购一套检验设备，以提高产品的质量水平。预期该设备的引入可以减少该企业约每四年一次发生的产品召回行动，每次召回成本按200万元计，预计该检验设备可以运行12年，每年运行费用为10万元，寿命期末残值为0，若折现率取10%，不考虑税收等其它因素影响，上述各项费用均发生在年末，检测设备的采购安装费发生在第一年年初，该套设备的采购安装费用应控制在大约（）万元内。

咨询单位提出了甲、乙、丙、丁四个备选的互斥方案，基准收益率取12%时计算结果如下表，对其排序的结果及其理由的说法，正确的是（）。

某投资方案的净现金流量见下表，不考虑税收等其他因素影响，若基准收益率为10%，则该项目的净现值约为（）万元。

某投资方案的现金流量见下表。该方案的静态投资回收期约为（）年。

关于建设方案间关系的说法，正确的是（）。

根据《地震安全性评价管理条例（2019年修正本）》，关于地震安全性及其评价报告的说法，正确的是（）。

关于建设项目土建工程方案的说法，正确的是（）。

现有A、B、C、D、E五个方案，A方案和B方案是独立性关系，C方案和D方案是独立型关系，C、D两方案均从属于A方案，E方案从属于D方案，这些方案一共可以形成的互斥方案组合为（）个。

某工业项目，总建筑面积120000平方米，项目总用地中，建筑物占地面积为50000平方米，其中行政办公、生活服务设施用地12500平方米，构筑物25000平方米，堆场占地面积25000平方米。该项目行政办公、生活服务设施用地占项目总用地面积的比例为6.25%，该项目对应的容积率约为（）。

根据一般工业固体废物贮存和填埋污染控制标准（GB18599-2020），一般工业固体废物贮存和填埋场的说法正确的是（）。

关于项目合理经济规模的说法，正确的是（）。

关于项目建设规模的说法，正确的是（）。

关于项目申请书（报告）编制的说法正确的是（）。

可行性研究中，节能与节水内容的说法，正确的是（）。

可行性研究的财务分析中，经营成本等于（）。

关于投资项目财务可持续性分析的说法，正确的是（）。

【知识点过时真题，仅供参考】根据现行规定，关于不动产投资信托基金（REITS）的说法，正确的是（）。

关于并购中目标企业价值的说法，正确的是（）。