梁效

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某市房地产开发公司为增值税一般纳税人，2023年开发一栋写字楼，相关资料如下：

（1）购买土地使用权支付出让金6800万元，已取得省级财政部门监制的财政票据并按照规定缴纳了契税。

（2）开发过程中发生建筑安装工程费4280万元，基础设施及公共配套设施费980万元，开发间接费用260万元，2023年10月底全部完工。

（3）发生销售费用300万元，财务费用180万元，管理费用220万元；该房地产开发公司不能按房地产项目计算分摊利息支出。

（4）该写字楼完工后即开盘销售，截至年末销售写字楼全部可售建筑面积的80%，取得含税销售收入18000万元，建造过程中全部可抵扣的进项税额为360万元。剩余写字楼全部用于抵偿工程款。

（其他相关资料：当地适用的契税税率为4%，当地政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%，当地允许在计算土地增值税时扣除地方教育附加）

要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题。

（1）说明该项目进行土地增值税清算的理由。

（2）简要说明房地产开发成本包含的项目。

（3）计算准予扣除的房地产开发费用。

（4）计算准予扣除项目金额的合计数。

（5）计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。

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