张某今年45岁,是本市(非住房限购城市)某私企员工,月税后工资收入为16000元,配偶为本市某中学教师,每月税后工资收入为12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房,目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元,月需划款4500元。近期,张某为改善居住环境,想在市中心再购买一套120平米的二手住房,通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通住房)买卖合同,网签成交价为360万元,评估价值320万元,张某及其配偶征信还款记录良好,现张某向B银行提交二手房贷款申请,假定五年期贷款基础利率为4.8%,借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。
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